多城上调首套房利率*-*2021首套房利率降低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多城上调首套房利率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍多城上调首套房利率的解答，让我们一起看看吧。

2019首套房利率？

2019年房贷首套贷款基准利率是4.9％，不过各个地方的银行带团利率调整力度是不一样，全国首套房的平均利率是在5.38％左右，目前是上浮了5％－20％左右。

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

2021各银行首套房利率？

2021年，各银行首套房，利率，基准利率都是4.9，目前各银行利率都是浮动利率，所以没有具体的实际利率，银行是根据市场情况或者交易量，以及资金使用率来确定银行浮动利率的。

那么你也可以选择不浮动的利率，首套一般都是按照基准利率4.9，或者上浮5%的，

21年首套房利率？

2021年商业银行首套房贷款利率如下：

1、贷款的期限在1-5年（包含5年），那么首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。

2、贷款的期限在5年以上，那么首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。。

二、公积金贷款。2021年公积金首套房贷款利率如下：

1、贷款的期限在5年以下（包含5年），那么年化贷款利率为2.75%。

2、贷款的期限在5年以上，对应的年化贷款利率为3.75%。

首套房利率上调的目的是为什么？

现在不少地方首套房贷利率已经超过6%，和国家基准利率4.9%相比上浮超过20%。首套房贷利率上浮将加重刚需住房者负担，提高住房基本需求成本，是无益于稳定房价的。

现在国家利率已经市场化，银行可以根据市场情况提高或降低贷款利率，因此，首套房贷上浮主要是各商业银行自己决定的，但是为了调控房价，监管部门对住房贷款利率也有监管要求。

比如，人民银行副行长在最近国务院吹风会上表示，贷款利率改革后，银行贷款参考利率不再使用国家基准利率，改为参考LPR确定贷款利率，但是对住房贷款来，要保持“总额不增，利率不降。”

既然“总额不增”，那就是说用于住房贷款的总额度是受控制的，这样可以防止过多资金流入房地产，有助于“住房不炒”，根据供求关系，如果贷款买房的人多，利率就会提高，如果贷款买房的人少，就会降低，属于正常调节机制。

“利率不降”就很难让人理解了，尤其是首套房，作为居民的基本需求，为什么不允许利率下降呢？LPR机制已经开始运行，通过18家银行报价最后形成的5年以上贷款参考利率是4.85%，比之前的基准利率4.9%略有降低，按说贷款应该在这个基础上浮动，尤其是首套房利率，也应该下降才对。

如果说为了控制房价，我认为提高首套房利率更会刺激房价上涨，因为首套房都是刚需自住房，无论价格高低都要购买，利率上浮只能增加刚需的成本，比如70万等额本息贷款20年，利息大约是40万，上浮20%就多还8万元，这必然计入房价成本。既然刚需购房成本增加，说明房屋价格升高了，二套房、三套房、二手房、出租房价格也都会水涨船高，无益于稳定房价。

所以控制房价保持刚需住房价格稳定是关键，不宜提高首套房贷利率，在首套房价格稳定的基础上，去调控二套、三套、多套房的贷款利率，提高炒房者的成本，才是落实“住房不炒”的有效措施。

首套房贷为什么要上浮？真的找不到很好的理由。

首套房利率上调，目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。

显而易见，上调首套房利率，是为了抑制炒房。可是，在笔者看来，这却又是一个与解决刚需住房需求相悖的举措。甚至，这一做法让人费解。

首先，首套房利率上升，对房地产过热会起到一定抑制作用。

这个作用就是，部分刚需一族没有能力购买新房。这一举措，会抵消一部分刚需一族的购买力。

这样，原本由刚需一族提供的热度降温了。

第二，但是，首套房利率上升，某种意义上却又起到了相反的作用。

抑制炒房的目标应该是多套房产拥有者，而不是首套房购买者。

首套房利率上调，意味着首套房购买者需要付出更多的购房成本，购房压力加大，甚至会让首套房购买者的购买愿望成空。

而首套房购买者，绝大部分应该属于刚需的范畴。

那么，提高首套房利率，是解决刚需的难题，还是抑制刚需呢？

第三，让房地产降温，应该是对恶意抬高价格者进行整治。

拥有多套房的人或者组织，利用杠杆炒房恶意抬高房价的人或组织，这些应该属于被严惩的对象。

目前，限售措施起到了一定的效果，但限购却依然没有起到绝对性的作用。

而上调首套房利率，对炒房者意义不大。

所以，首套房利率上调，其目的是抑制炒房，却又并非抑制炒房的最佳手段。

　　问的应当是原因，而非目的，比如什么造就首套房利率上调，因为首套房利率上调不是主观引起，而是由客观原因导致利率上调，不存在主观的目的性。

　　2018年经济较为糟糕，包括美联储不断加息和中美贸易战所致。可以说，行行都不好，互联网纷纷裁员挤泡沫，影视迎来寒冬，药品遭受假疫苗等等，而在金融方面显而易见——资金短缺，连续降准。

　　2018年未见强有力的房控政策，与往年一样不痛不痒，因此首套房利率大幅上浮房控政策应当不是主要原因，但并不排除监管部门存在利率方面的窗口指导。

　　住房利率大幅上浮主要原因是经济不景气，市场资金短缺，存在供给不足。即流向企业的钱都不够，哪有钱流向房地产？

　　我国的利率开始市场化，特别是贷款利率，而房屋作为抵押贷款处于低利率水平。假设银行有一百块钱贷给企业可获得6%的收益率，而贷给购房者只有4.9%，那么银行会贷给谁呢？何况企业的贷款一般是几年，而房贷几十年，存在较大的利率风险。

　　特别是当下住房价格处于高位，交投清淡的背景下，风险无疑在不断增大，万一房价下跌或经济不景气贷款人还不起房贷怎么办？而大幅的上浮利率存在一定的风险补偿，即使未来还不起也能收回较多的本息。

到此，以上就是小编对于多城上调首套房利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于多城上调首套房利率的4点解答对大家有用。