696间房空置43.8%*-*空房空置率

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房屋空置率如何计算呢？

　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 　　空置率的算法－－当前流行的空置率的计算方法有三种：　　空置率=全社会空置房面积/全部住房面积　　空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积　　空置率=空置商品房面积/当年竣工面　　积众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。 　　西方空置率的常用算法：　　空置率= 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租　　就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。　　专家认为不适用于中国：原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

房屋空置率查询？

第1名：南宁 空置率：48.9%

第2名：长沙 空置率：45.6%

第3名：佛山 空置率：43.8%

第4名：合肥 空置率：39%

第5名：天津 空置率：34.6%

第6名：厦门 空置率：33%

第7名：无锡 空置率：31.9%

第8名：重庆 空置率：30.6%

第9名：武汉 空置率：30.5%

第10名：大连 空置率：29.8%

南宁是全国房屋空置率最高的重点城市，高达48.9%。南宁经济不是很发达，但却热衷于建摩天大楼，楼房建设的数量远远多于市场需求。

天津作为直辖市房屋空置率却达到34.9%，还要高于厦门。相比于东部沿海各城市有大量人口流入，天津近几年人口增加的并不多，但房地产开发却如火如荼。

大连房屋空置率只有29.8%，是这10座城市中最少的，比武汉还少。从房屋空置率来看，大连情况却比很多新一线城市还好，因为大连是东北第一大城市，东北其他地区的人会流入大连。

房屋空置率计算公式？

这应该有一个固定的计算公式，所以你只要把数据带入这个公式，再进行计算就可以了，现在一共有两种公式：

第1种公式，计算的是已售商品住房空置率，用待售的商品房面积，除以全部存量商品房的面积，就可以计算出来了。

第2种公式，计算的是待售商品房的空置率，用竣工未出售的商品房面积，除以全部商品房的面积，就可以计算出空置率了。其实你不需要自己进行计算，因为在买房的时候，你可以直接询问售楼中心的工作人员。

空置率多少属于正常？

按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间，属于合理区域。

空置率在10%至20%之间，是一个危险的领域。此时，政府可能会采取一定的措施增加商品房的销售，从而保证房地产市场的正常发展和经济的正常运行。空置率超过20%时，就会成为商品房严重积压的区域。但国际标准不一定适用于中国，因为欧美国家的大规模城市化进程已经结束，而中国才刚刚起步。房地产市场有一定的闲置空间是正常的。商品房竣工验收后，不得立即转让给客户，但需要合理的销售或租赁期限。在此期间，这些商品房将暂时闲置。

空置率是指房屋未被租赁或出售的比例。在不同的城市和地区，正常的空置率可能会有所不同。通常，空置率在3％至5％之间被认为是正常水平。如果空置率超过了这个范围，那么可能意味着该市场存在供过于求的情况或者存在其他的问题。在房地产市场中，空置率是一个非常重要的指标，因为它可以反映市场的健康状况，同时也可以影响房产投资者的决策。

空置率如何计算？

目前房屋的空置率算法主要有以下三种：

(1)空置率=全社会空置房面积/全部住房面积

(2)空置率=空置商品房面积/*近三年内竣工面积

(3)空置率=空置商品房面积/当年竣工面

房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

1、已售商品住房(存量房)空置率的计算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。

2、待售商品住房(增量房)空置率的计算方式：空置率=当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。

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