请联系Telegram电报飞机号：@hg4123
请联系Telegram电报飞机号：@hg4123
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于取消公摊物业费咋算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍取消公摊物业费咋算的解答，让我们一起看看吧。
无关，近来取消公摊面积的呼声很高，首先现在几乎只有大陆还有公摊面积的说法，甚至香港都取消了公摊面积，另外公摊面积的存在，使人们的实际得房大缩水，最重要的公摊面积不透明，作为普通业主很难界定公摊面积的多少，使得开发商有个运作空间，赚取业主超额利润。
公摊面积物业费是指一些公共区域的维护费用，如楼道、电梯、公共绿化等。根据现行法规，物业公司可收取公摊面积物业费。虽然未来可能会出现新的法规调整，但目前尚未有明确的消息表明将取消公摊面积物业费。因此，2023年公摊面积物业费仍然存在。
原来有公摊面积的时候物业费就是按照全面积收费的，不知道哪个大爷规定的，反正一直就是这么办的，现在物业公司的都一个个的牛的不得了，业主掏钱请来个爷。
对于供暖其他城市不知道，我们这里收费是按照房屋合同面积的88%收取供暖费用的，也就是说我们这个小区公摊面积是12%，整体来说公摊不算太大，还可以。
如果取消公摊的话，以后收取费用肯定是按照合同面积收取，不存在减少或者增加的情况，因为没有公摊面积了，都是实际面积，该怎样收费也没有啥异议了是不是？这是我个人观点啊。
欢迎大家关注一下我，点个赞
物业按面积收物业费本来就不合理，就是个笑话，物业服务是提供小区公共区域的服务，又不提供室内服务，和住户多大面积根本就没关系，很不公平，住建部应该更进一步，规定取消物业按面积收物业费，应该按户收取。
一律按公用面积收费，额外收电梯费生活拉圾处理费。当今的物业只管收各种费，不讲怎么样为业主服务，电梯坏一次必须交费，一个月坏几次必须交几次费否则后果自负，楼梯门对讲门铃和锁损坏多年不修拆除就不管了。简直黑社会老大行为，业主不交物业费就上法院告你业主。
合情合理收费。物取消公摊面积后，取暖费按照，每户人家使用面积算。物业费按照服务区域和项目算，再平均分到每户人家。(这里要特别重要一点，原来的公摊面积是业主们出钱买的，是全体业主共同财产。怎么处置有全体业主决定)
物业本就是业主管家，超3/2业主觉得管家不错，那就必须全体交钱，但你物业不行，还牛的好似业主是孙子，那就应该业委会跟物业一起pass掉,物业收费就应该按服务面积收费，也不知道哪位脑子有泡的规定按建筑面积收费，我家里你物业管清理？你清理我还不放心呢
谢谢邀请，个人观点一点小建议，定金交了就代表你已经了解并同意的合约的内容，合同签订就表明双方的责、权、利、等划分清楚，明了，而且受到法律的保护，双方如果有争议先按照合同的约定，一般采取合同双方协商解决，如果有某一方不同意和解则已当地人民法院判决的结果作为依据解决。
已经交了定金，就约时间网签付首付啊
了解楼主的问题初衷大概是认为，房子退掉重新来买，到时面积小一点，总共价格会低一点，这个只能说你是一厢情愿了
开发商申请预售证备案价格的时候，会提交全套的图纸文件，套内使用面积，建筑面积，公摊面积，套内面积单价，建筑面积单价所有参数一清二楚；客户和开发商签网签合同的时候也有会标注清楚建筑面积单价多少钱，套内面积单价多少钱。
国家现在要求以套内面积作为计价标准对房价真不会有大的影响，只是为了更明确的让购房者清楚自己买的是个什么样的房子，最大的影响或许是装修费物业费能省几百块钱罢了
不要误会，需要房子该买还是继续买，这个政策没准还会促成房价稍微上涨一些……
具体情况具体分析，普通的15-20层左右的刚需户型洋房，实用率大多在70-80%之间，然后层数越高，公摊越多，同时产品定位越豪华，公摊也会越多。
你说的这种是大户型洋房，通常是接近豪宅定位，如果走道宽敞，梯户比高（比如1梯2户，2梯3户，1梯1户），一楼还有公共大堂，楼顶有无边际花园等公共设施建筑的话，不到70%的实用率也很正常。
有种需要提一下的违规情况是，有些开发商会把地下车库算入公摊，先卖个一次，然后又会通过长租等方式把这些公摊掉的车位再卖一次。
这是不可能的，商品房在取得预售许可证之前，都要经过房屋面积预测绘，才可以在住建局登记预售。也就是说这时房屋的建筑面积，套内面积，公摊面积都已经固定了。即便之后面积计算规则变了也不会影响已有房屋
具体情况还得具体分析。
按照您说的已交定金，应该是您与房地产开发商已经签订商品房买房合同或协议，合同或协议上条款内容对相关事宜有无约定，事关公摊面积取消后您的权益保障。
就定金来说，您合同违约，则无权要回定金;房地产开发商违约，您可以得到双倍定金。
谢邀。
公摊面积为何存在，首先我们要知道公摊面积代表了什么，它是由走道、电梯井、强弱电井、水管井、侯梯间、小区设备用房等等必须存在的建筑构成的（小区绿化和道路不算）。这部分和小区绿化、道路、住宅等构成了一个完整的小区，而且还是开发商的成本之一，取消与否，对价格没有影响，那么对什么会有影响呢？
在国家允许商品房交易的初期，市场规则很乱，出现了不少缩水楼，就是你买的面积比实际交付面积大了很多，而且没办法退房，那时候，开发商就是利用了公摊面积做文章，它说我卖的是建筑面积，你实际收楼的时候建筑面积不变，公摊面积大了，所以相对你的房子变小了。哈哈哈，这思维不可逆啊。
然后国家出了法规，交付实体与预售户型面积浮动不得超过正负3％，这现象才得以遏制。再后来，广州政府出的网签合同约定更细腻了，它里面写的是业主购买的是套内面积，就是说无论你开发商公摊面积去到多大，业主实际上买的只是套内，这样就可以化解很多矛盾了。
这个里面，改变的只是房产价格的计算部位，它没有取消公摊面积，因为公摊面积是必然的存在，没可能取消的，换个做法，大家都能接受了。
谢邀！
公摊面积在很长一段时期内都是大家所忽视的一个问题，当媒体报道时大家才察觉问题的重要性。由于话题的火热性和代表性，连人民日报和新华网都双双刊发文章发出质问。近年来房价上涨幅度大，更是凸显公摊面积的弊端，在广大市民的呼声中，公摊会被取消吗？
此前，小万曾针对公摊面积结合网上查找的资料发表过评论，随即被众多重庆的小伙伴告知，国内仅剩的一块没有公摊面积的“圣地”也已沦陷。
国内四大直辖市之一的重庆，于2002年出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。正是这一做法，让重庆获得了“全中国只有重庆的房子是算使用面积”的美誉。
十多年过去了，正当大家还在感叹重庆房企良心的时候，却有网民告之：重庆同样有了公摊面积。
前一段日子，虽然各大媒体围绕着公摊面积展开过多轮狂轰乱炸，但这并不能说明什么。楼主很好奇公摊面积若取消，所交的物业费、暖气费、贷款、还款金额会有什么变化。而这或许是除房价的影响外，导致公摊面积难以取消的重要因素。
公摊面积有利于收取相关费用。物业费大家都知道，按建筑面积来收，套内面积和建筑面积相差甚远，加上公摊面积，物业费能多收不少。另外，暖气费也是按建筑面积来收取。通常来说这些费用还仅是小钱，大头还在房款那。因为算上公摊面积后，高高在上的房价从明面上来看“降价”了，避免惹得天怒人怨。
再者，还可偷梁换柱。相信很多人都听说了，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。这大概就是所谓的1+1＞2了吧，很好很强大。对一般的业主而言，量量自家的套内面积没啥大问题，可你让大家去量小区的公摊面积，就只能仰天望天了。开发商在这方面做些手脚，业主根本发现不了，利润非常可观。
全世界唯有中国才有的公摊面积，如果要取消会面临那些阻碍？
首先，取消公摊面积的时间节点。
究竟是以什么时间为起点，还是大赦天下对所有购房取消公摊面积并进行补偿？如果补偿的话问题又来了，大量繁琐工作谁来执行，又安排谁来进行监督？让已经把钱放进自己口袋的开发商来做，人家显然不会乐意的，反而会拖拖拉拉，阴奉阳违。
其次，补偿款。
补偿款绝对是一笔相当大的资金，开发商拿不拿的出来是一个问题，有的老楼盘又去哪找开发商去？人家都售完很多年了，会搭理你吗？
再次，公摊面积这个问题就是一地鸡毛，水分很大。
如果真要按房产本上的面积进行补偿，开发商绝对会来次大出血，甚至是血本无归。无它，因为所有房子的公摊面积加起来超过这个小区的实际公摊面积，开发商还要倒贴一部分钱。
最后，物业公司和供暖公司也不会答应。
对于物业公司和供暖公司来说，取消了公摊面积并进行补偿，平白无故损失一大笔费用不说，今后每年都要少收取不少，换谁也不肯。
由此可见，公摊面积这一问题涉及多方利益，想取消、想补偿，不是短时间内能决定的。特别是原本存在公摊面积的重庆，如今也转变情况，开始随波逐流，这都能说明很多问题。
公摊面积取消后，所有跟公摊面积相关的的收费项目会被取消，但业主能享受的相应的减免有限。房屋公摊，物业费公摊等取消后，相应应收款会按比例升高。举个例子，现在山东各市取暖费收取有市区安房租使用面积，有市区按建筑面积，但总体收费价目差不多！
提这个问题前也不动脑子好好想想，尽打自己的小算盘。
在农村的宅基地盖房就没有公摊了，很好人想着就便宜了。可是有谁知道还耍另外出钱买路走。
城里买房可以取消公摊吗？完全可以啊！
但是无公摊的房子你能从窗子飞进去吗？
买的永远没有卖的精。取消公摊了，单价肯定不会降低，之后你要走楼梯难道不需要重新出一份钱买路走吗？谁会白提供这些做亏本的买卖？
公摊面积应该改为公摊建筑成本费，业主在买房子的时候，开发商将公共设施（包括电梯、楼梯、管道等）的成本费用折入各户，实际上每户并非拥有其面积。所以收公摊面积的物业费就是伪命题，是不合理的！物业做卫生已经收了卫生费，再算公摊卫生服务费就重复了！
到此，以上就是小编对于取消公摊物业费咋算的问题就介绍到这了，希望介绍关于取消公摊物业费咋算的5点解答对大家有用。
